图为邱国纬介绍小区前后的改变

投入使用近25年、开放式、老旧小区，仅从这几个关键词想象，你是否觉得住在这样的小区，一定是问题多多、体验感差？但在灵秀镇灵狮村辖区的元兴花园小区，现有人居环境会让你纠偏固有的刻板印象。“像我们的车库，好几个朋友都说比他们入住的次新商住小区还好。”小区业委会主任邱国纬笑言。

改变，从2020年小区业主委员会成立开始。在邱国纬看来，坚守为民公心、凝聚多元力量，公共收益用之于民、真正办好贴心实事，是促成元兴花园实现老旧小区蝶变的重要保障。从另一个角度看，灵秀镇“小区办”相关负责人介绍，该小区激发业主主人翁意识、真正实现共建共治共享，也为其他住宅小区提升治理水平、打造幸福家园提供了有益借鉴。

共治：成立业委会

做“小区的主人”

地下车库使用多年，内部横梁出现裸露腐蚀现象；小区视频系统长年处于“瘫痪”状态；内部路面原来设计较窄，经常出现因无法会车而两头堵塞的现象；楼道墙面因入住时间久而损坏、脱落；部分楼栋顶层楼板开裂导致漏水……在2020年前，你能想象到的老旧小区“多病缠身”，在元兴花园其实也都存在。

然而，因为历史遗留问题较多，加上缺少有力的带头人来推动，资金没有着落成为改变的最大梗阻。

“随着时间推移，很多隐患不解决，问题只会越来越严重，业主和租户都有意见，必须有人站出来。”邱国纬坦言。为此，在镇、村的大力支持下，2020年，小区正式成立业委会，拉开了元兴花园业主积极主动参与小区治理的新篇。

探索：做好“开源文章”

小区有了“公维金”

钱从哪里来，成为改变小区环境的最大难题。“因为历史因素，有的业主之前连物业费都不交，要让他们掏腰包来维修公共部位就更难了。”邱国纬坦言，要破题，只能从“公共收益”上另辟蹊径。

此前，小区是开放式的，车辆进出并没有设限。“这种情况一个是不好管理，一个是外来车多了，小区内容易拥堵。”邱国纬介绍。鉴于此，在镇、村及相关部门的大力支持下，业委会最终促成在小区门口增设道闸，同时在区间道路施划停车位，开启收费管理模式。“路面每个车位一个月收费100元，地下车库每个车位一个月300元，外来车辆进来前2小时可以免费停。”邱国纬介绍，这笔收益除了部分给物业管理，其他则存入专用的公户，专项用于小区各类公共部位维修和提升之用，成为实际意义上的小区“公维金”。

唯实：提升小区环境

秉持公心办实事

资金有了，更重要的是能办事、办成事，确保“公维金”姓“公”，才能真正取信于业主、获得业主的认可。

为此，在邱国纬的带领下，业委会多方沟通争取，在镇村、部门的支持下，针对小区的一堆旧疾，视轻重缓急和沉淀的资金，分批分步有序推进修缮、改造和提升，做到取之于民、用之于民。

“比如，这些年我们陆续完成所有消防水带的更换、配齐消防枪头，并在高层配置灭火器、低层隔层配置灭火器，保证消防系统的正常使用。”邱国纬说。同时，地下车库用槽钢对承重梁柱再加固，并将地面及墙面全部翻新；重新在公共部位安装一批视频设施，确保小区安全；对小区路面进行拓宽，改造成双车道，并修缮部分凹凸不平的路面，极大缓解拥堵情况；对小区所有楼道重新进行粉刷，并在2022年获评“石狮市最美楼道”；对部分楼栋顶层采取加固、翻修、增设防水等措施，对部分外墙面喷涂防水胶、对部分高层楼顶腐蚀的护栏进行改造……

12月9日，记者在小区采访期间，有租户到业委会和物业联席办公场所咨询租用停车位事宜，说起小区这几年的改变，其对业委会的作为给予肯定。

当然，改变仍在持续。“现在，我们还在大力推进加装净水设备改善用户水质、推动电梯改造、增加电动车充电桩等事项，持续提升业主们的幸福感和获得感。”邱国纬介绍。（记者 康清辉）