“老陈，转续贷手续办好了吗？企业现在生产经营情况怎么样？”“法官，太感谢您了！已经办好了，现在公司生产经营完全回到正轨！”近日，石狮市人民法院执行员小詹的一通回访电话，引出了一起借款合同纠纷执行案件背后的故事。

2024年6月，某银行石狮支行与陈某某、赖某某、某装饰工程有限公司借款合同纠纷一案，因各被执行人未按期履行生效法律文书确定的义务，经该行申请，石狮市人民法院依法立案执行。其中，陈某某系涉案公司法定代表人，赖某某为本案借款担保人。执行过程中，法院于2024年7月依法查封赖某某名下坐落于石狮市的房产。后经法院主持调解，双方于2024年11月达成执行和解，被执行人分期偿还债务，待全部欠款结清后，法院再解除房产查封，案件终结执行。

本以为案件将按和解协议平稳推进，可2025年11月底，陈某某急匆匆地赶到法院执行服务中心：“法官，我们企业现在遇到麻烦了！名下被查封的这套房产，还抵押在另一家银行办了贷款，再过两天就到期要转续贷，可房产处于查封状态，新贷款始终批不下来！”陈某某坦言，公司以赖某某名下房产作为抵押物向银行贷款，如今房产未解封，转续贷无法及时办理，企业将面临贷款逾期、征信受损的双重打击，不仅资金链断裂，还会引发连锁反应，上下游供货商的货款无法按时结算，数十名工人的工资难以足额发放，苦心经营多年的装饰公司，随时可能走到倒闭边缘。

为精准掌握实情，小詹第一时间开展实地核查，一方面深入企业生产一线，实地查看经营状况，确认企业仍在正常运转、具备持续履约能力；另一方面专程前往申请执行银行，仔细核对被执行人自和解以来的还款记录，核实其始终按期足额还款，无逾期违约情况。在充分核查、掌握事实后，小詹当即牵头，紧急召集申请执行银行、转贷银行及被执行人三方召开现场协调会，直面问题、共商解法。

“如果能临时解封房产办理转贷，企业就能稳住经营，后续还款更有保障，对银行债权实现也是双赢。”小詹细致沟通，耐心释明善意文明执行理念。申请执行银行经审慎考量后表态：“结合被执行人实际履约意愿与当前情况，我方原则上认可该处置思路，同意在不改变抵押顺位、严控风险的前提下，临时解封案涉房产，供企业办理转贷手续。”转贷银行同步作出回应：“该企业过往信贷记录良好，无逾期欠息等不良情况，待解封手续办结、相关风险把控到位后，我方将按流程依规办理转续贷业务。”

三方当场达成一致意见，快速提交书面申请。为抢抓转贷时效，小詹立即启动快速办理流程，第一时间向房管登记部门送达执行文书，全程跟踪衔接手续，仅用1天时间就顺利完成房产解封、银行转贷、重新查封全流程闭环操作，为企业及时续上了“资金活水”。

（记者 吕沐华 通讯员 林翰阳 詹俊雯）