“升级改造后的地下车库焕然一新，看着舒心多了！”日前，记者在宝盖镇宝源社区宝昌花园采访时，叶先生说出了业主们的心声。近期，宝昌花园小区物业服务管理提升工作又有新的成效——地下车库完成升级改造。值得一提的是，这是继灵秀镇加曾寨自然村“锦绣花苑”安置小区之后，石狮又一小区推行地下车库“国企委托村居管理”模式，并探索出属于宝昌特色的升级版，不仅改善业主停车环境，而且有效盘活资源，让多方实现共赢。

宝昌花园小区共有住宅楼11栋，入住达1290多户，涵盖经济适用房、限价房、人才房、廉租房住户以及征迁安置户等，至今已投用十多年。时间一长，设施老化，小区问题随之增多，地下车库老旧破损、缺乏有效管理就是其中问题之一。

“你看，前段时间是这样的。”业主陈先生拿出手机中的照片，只见地下车库破损、坑洼地面随处可见，“这样的停车环境，看着让人心烦。”

针对小区出现的问题，近年来，镇、社区、小区同向发力，大刀阔斧地进行改造。该小区围绕群众呼声，一方面配强自治力，选出业主认可的业委会班子、选好大家叫好的物业公司，让小区物业服务管理实现良性互动；另一方面治理痛点难点，逐一破解小区历史遗留难题。继解决电梯、消防设施等问题以及推进二次供水改造之后，镇、社区与国投集团携手，将宝昌花园地下车库改造升级列为小区物业服务管理提升行动“十件实事”之一，“国企委托村居管理”模式也因此在这一小区进行尝试与探索。

经过深入研究，宝昌花园地下车库委托运营管理方案出台。与加曾寨自然村“锦绣花苑”安置小区不同的是，除了居委会外，宝昌花园的业委会也参与到了地下车库的管理工作中来，并共享运营收入。根据石狮市城市资源经营有限责任公司、宝源社区居民委员会、宝昌花园业主委员会共同签订的地下车库委托运营管理协议，地下车库的改造由居委会、业委会共同投入，并受托运营管理；三方根据每年实际营业收入，按阶梯式渐进比例的方式进行分成。

“此次改造的面积共计29723.49平方米，车位近700个。”宝源社区有关负责人介绍说，以居委会为主、业委会参与，双方联合投入150余万元，对整个车库地面进行改造。经过一段时间的紧张施工，升级改造工程于不久前完工，并通过验收。记者在该小区看到，地下车库共有上下两层，改造后的车库已完全变了个样，地面光亮、整洁。“现在清洁车库便捷多了。”物业公司负责车库管理的蔡女士介绍。

“目前正准备安装门禁系统等智能化设备。设备投用后，车库还将提供临时停车等有偿服务，进一步盘活闲置车位，增加运营收入。”社区有关负责人表示，车库运营预计每年可为社区集体与小区业委会带来20多万元的收入。也就是说，通过“国企委托村居管理”模式，改造升级后的小区地下车库得以有效盘活，并让多方受益：一是改善业主停车环境、方便附近车辆停放；二是盘活国有资产、推动保值增值；三是给社区集体与业委会带来创收渠道。

“我们将扎实开展树立和践行正确政绩观学习教育，用心办好每一件民生实事，推动小区物业服务质量提升，不断增强业主的获得感、幸福感。”镇、社区两级相关负责人表示。

（记者 林智杰 颜华杰）