聚焦物业管理提升专项行动

​3月16日，石狮市泰禾广场业主委员会相关负责人一行，分别来到石狮市住房和城乡建设局、湖滨街道办事处、湖滨街道长福社区，把三面锦旗分别送到三个单位，感谢他们为广大业主争取到了一年100万元的公共收益。其背后，正是湖滨街道深耕基层治理、维护业主权益的生动实践。

作为城市综合体，泰禾广场涵盖居住、商业等五大业态，总户数2374户，配套2500个车位等优质资源，但在2025年4月业委会成立前，小区公共收益长期由泰禾物业收取，业主未能享受到分毫。为落实福建省物业服务企业侵占公共收益 “点题整治”要求，湖滨街道迅速行动，将解决该问题列为物业提升工作的重中之重。

湖滨街道联合相关部门通过“三步走”全力破局：先是牵头组织业主大会，严格按照“四有”标准指导选举产生“1+8+12”架构的业委会，筑牢自治基础；再搭建多方协商平台，先后召开10余次协调会，促成物业与业委会达成7∶3的收益分成协议，2021年2月至2025年8月累计追溯移交业主收益245.18万元；最后创新推行“业账社审”机制，联合社区全程监督收益账目，确保资金规范使用。同时，湖滨街道指导物业优化车场管理，通过清理整改、科学规划车位等举措，将车场收入提升至7.5万元/月。

2025年9月，公共收益管理主体正式移交业委会，加上广告、快递柜等衍生收益，年公共收益预计可达100万元。这笔资金将用于小区设施升级、业主活动开展等民生实事，让业主真正共享治理成果。

下一步，湖滨街道将持续深化“四微联动”模式，完善公共收益长效监管机制，以精准服务破解民生难题，为构建共建共治共享的幸福社区注入强劲动力，让“狮住好，十足好”的物业服务品牌惠及更多群众。

（记者 张军璞）