位于城北片区的国巢·青创云仓，日前已经进场进行内外装修。同时，面向电商仓储、办公的二次招商也在同步推进中。这个由国投集团联合石狮青创城公司合资运营、计划投资近5亿元项目的落地，不仅联动盘活了因历史原因闲置多年的玉浦商业写字楼综合体，也拓宽了国投集团的“造血”渠道。从全局看，这一全国男装中央枢纽仓投入运营后，还将推动产业集群发展，为石狮内外贸高质量发展注入新动能。

做强做优做大国资国企，是国投集团近年来向“重运营”转型的发力方向。今年上半年，集团坚持资产盘活、招商投资两手抓，科学谋划推进11个营收项目，整体成效不俗。上半年，集团累计盘活闲置资产面积61374.47平方米，成功签约国巢·青创云仓、福建新能源汽车小镇两个项目，计划投资20亿元。

分类施策

推动资产盘活增效

国投集团下属资产类型多样，涉及安置房、写字楼、商业店面、地下停车场等。“我们全面梳理资产数据、动态更新管理台账。同时，坚持分类施策、租售结合，推动存量盘活、增收提效。”国投集团相关负责人介绍。

结合推进住宅小区物业管理提升行动，今年来，国投集团专门出台实施方案，与各镇（街道）深入对接，对集团权属安置小区地下车库实行委托运营管理。通过属地村居、小区物业等受托方投入改造资金，实行收费管理，每年收益各方分成，“既解决地下停车场脏乱无序、有位不停、一位多占等问题和安全隐患，便捷业主就近停车，也有效盘活地下车位，增加国企创收渠道。”该负责人介绍。目前，已率先完成湖光小区、洋内亭嘉园安置小区地下车库的委托手续办理。

与地下车库一体的安置房，同样是盘活的一大重点。今年来，国投集团加强与相关镇（街道）配合，完成近300间安置房及店面占用清理，并与拍卖公司协作，通过租售结合方式，推动安置房源进入市场流通。上半年，新增完成滨海花苑10间团租店面及两栋别墅挂牌拍卖。

专业市场方面，益家万博城A区五层成功出租，是资产盘活的一大亮点。“将打造一个集先进制造业、高新技术产业、电商商贸及仓储运营于一体的综合性产业园区，为区域发展新增后劲的同时，预计可创造近万个就业岗位。”该负责人介绍。此外，加上步行街店面等资产，上半年共完成超60000平方米闲置资产盘活，新增年租金收入433余万元。

引资投资

多元提升“造血”能力

于国企而言，资产盘活与招商引资可谓相辅相成。当然，较之传统的租赁招商，国投集团今年还创新通过股权合作模式，与社会资本成立合资公司，既引资也投资，共同推动项目从短期租赁向长期共荣升级。

代表作便是国巢·青创云仓、福建新能源汽车小镇两大项目。“我们分别联合中重智慧、石狮青创城公司成立合资公司，并创新设计‘国企并表+安全退出’机制，在确保国有资产保值增值的前提下，充分释放社会资本的市场活力与专业运营能力，实现资源与资本的深度融合。”国投集团相关负责人介绍。项目的落地，不仅盘活了玉浦商业写字楼综合体，年租金收益预计可超800万元，而且依托双向激励机制，每年预计可为地方新增税收650万元。

除招商引资和31个对外投资项目外，集团今年的自营项目也持续增效。经过一年多的实践探索，下属福狮盛商贸公司业务范围从蛋品贸易、建材、电力等物资领域向多元化延伸，新增农副产品（植物油）等意向贸易业务，“以供应链自营贸易模式为核心，动态匹配市场需求与价格波动，灵活采取‘集中采购+分散采购’，上半年营业收入达9.5亿元。”公司相关负责人介绍。在此基础上，集团今年也在厦门成立子公司，迈出跨区域布局实体的第一步。

“结合持续深化拓展‘三争’行动，下一步，我们将努力创新盘活路径、打造多元业态，释放存量资产价值。同时，聚焦石狮产业优势，坚持招商投资两手抓，持续拓展营收矩阵，在做强做优做大国资国企中不断精彩交卷。”国投集团相关负责人介绍。

（记者 康清辉 通讯员 洪家乐）