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又一商品房项目启动“交房即交证”

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集中受理现场

  本报讯 继“畔山云海二期”后,石狮又一个商品房项目启动“交房即交证”前期业务集中受理工作。10月14日上午,记者在行政服务中心5楼会议室看到,在石狮市不动产登记中心的组织、指导下,鼎盛上城二期的几十户业主,按事先排号有序进行面积补差价、填写登记申请材料,再到三楼不动产受理窗口查询房产信息、去税务窗口缴税,将完税证明回交给现场的开发企业,就可以在等待后期办理交房手续的同时拿到不动产权证。“相比以往,省去了等待办证的时间和多头跑的麻烦。”不动产登记中心相关负责人介绍。

  6月25日,“畔山云海二期”成为石狮第一个商品房“交房即交证”项目。为了让这项便民利企的好举措惠及更多开发商和购房者,实现住权与产权同步,市不动产登记中心一方面加大宣传力度,另一方面主动提前服务。对提出“交房即交证”业务办理申请的开发企业,详细告知其办理流程、帮忙同抵押权银行做好沟通、约定好统一办理的时间,再组织业主到行政服务中心集中填写登记相关材料、查房、缴税。“疫情防控常态化之下,为了减少人员聚集,我们让开发商分批分时段通知业主到行政服务中心办理。”该负责人介绍。比如此次申请“交房即交证”服务的业主有300余户,就分三天进行。此外,该中心还探索推行另一种服务形式,即在购房者和开发企业协商一致的基础上,由购房人委托开发企业代为集中查询房产信息、代缴契税、代为领取不动产权证书。

  相比之前的商品房不动产登记,“交房即交证”模式的利好是显而易见的。“首先是方便。之前业主要申请登记办证,得到开发商那填写申请材料,再到登记机构查房,再到税务部门缴税。有按揭的,还得去抵押银行那填写预告抵押登记转正式抵押登记的相关材料。来来回回得跑好几趟,现在一趟就搞定了!”市不动产登记中心相关负责人介绍,有办理按揭的,多数银行此前都会留存购房人的不动产权证书,待购房人还清贷款后再予领回。如今,不动产登记中心通过政策宣传,沟通交流,抵押权银行不再留存有抵押的购房人的不动产权证,即使有按揭抵押的购房人也能将自己的不动产权证拿在自己手中。

  其次,业主在交房时就能拿到不动产权证,也有利于及时解决小孩落户、积分入学、水电开户等民生问题,大大保障了购房人的合法权益。“此外,业主今后要再转让房屋想要享受税费减免政策,需要满足办证满2年的条件。”该负责人介绍,早办证就意味着早受惠。

  对于开发企业而言,这一举措同样能让其有获得感。由于申请“交房即交证”,需要开发企业严格按照土地出让合同约定和规划条件依法开发建设,并限时补齐容缺材料,此举不仅可规范开发企业建设行为,也有助于破解项目审批后的监管问题。而且通过集中受理的形式,也提高了企业履行合同义务的效率,节省运营成本,提升企业形象。因此,昨日的受理现场,石狮正荣府项目的相关负责人也到场咨询该业务事宜。

  (记者 康清辉 李荣鑫 通讯员 吴振峰)

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